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二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款。這時候，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。
寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
編按：作者表示，「那年，父親七十九歲，中年曾動過心臟手術的他，身體雖稱不上硬朗，但生活打理、行動力皆自在裕如， […]
..等借款)，雖然二胎借款利率比銀行高，但因為寬鬆的申請條件，僅需有房、有土地就可申辦，不限收入、職業、信用，不限屋齡、也沒有年齡限制。
本公司審核條件寬鬆，房屋有殘值即可辦理，持分房屋也可以申辦，對於屋齡的限制也更寬鬆。至於貸款人的個人信用條件，也能接受有瑕疵的信用狀況，例如曾經有延遲繳款、負債比較高、收入證明不足、無正常工作等，皆可辦理新竹房屋二胎貸款，可彈性還款，貸款年限長短期皆可，資金靈活運用。
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臨時需要資金：二胎房貸通常審核較易且撥款快速，相比企貸與信貸能更靈活運用資金，適合急需資金者。
申請房屋二胎表示您的負債增加了，如果經濟狀況惡化或收入減少，可能無法按時償還貸款，將導致財務困難。
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⭐若想進行房屋二胎試算，通常較大的銀行等撥款機構網站會提供簡易計算方式，除此之外也可透過民間融資機構如增好貸等，協助評估房產在各大機構可貸得的二胎額度，協助申貸人對審核可能性及貸款額度有所預期，以利後續資金規劃。